Медицинский бизнес – это перспективное и прибыльное направление, но сопряжено с определенными трудностями. Недостаточно просто собрать команду квалифицированных специалистов. Для получения лицензии необходимо подобрать помещение, отвечающее установленным требованиям. Их довольно много! В этой статье мы расскажем, где лучше всего открыть клинику в Санкт-Петербурге, чтобы вести деятельность в комфортных условиях.
Когда мелочей нет
В Санкт-Петербурге функционирует свыше 3500 частных медицинских учреждений. По сведениям Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга, в 2024 году появилось порядка 140 новых медицинских организаций.
По словам предпринимателей, выбор помещения для будущего центра или кабинета – один из наиболее затруднительных этапов при создании медицинского бизнеса. В сфере здравоохранения необходимо учитывать множество факторов: для различных видов медицинской практики устанавливаются свои требования к площади и зонированию, существуют определенные нормы, касающиеся естественного и искусственного освещения, электрической мощности и категории электроснабжения. В кабинетах требуется наличие источника воды, а в ряде случаев – вытяжной вентиляции. Не менее важны и материалы отделки стен, потолка и напольного покрытия! Невыполнение даже незначительных деталей может привести к отказу в выдаче медицинской лицензии. Безусловно, владельцам частных медицинских центров гораздо проще (и оперативнее!) организовать бизнес в помещении, которое изначально отвечает всем необходимым требованиям.
— В текущей ситуации, когда ощущается острая нехватка сотрудников, необходимо создавать комфортные условия для персонала, — отмечает генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин. — И, безусловно, стоимость квадратного метра должна быть соотнесена с запланированной рентабельностью и сроками окупаемости. В случае аренды для клиники принципиально важны стабильные условия договора, поскольку медицинский бизнес – это не просто торговля, а сложная система, требующая индивидуального подхода и ориентированность на клиента.
Эксперт отмечает, что спрос на готовые к эксплуатации помещения превышает текущее предложение. Основными потребителями являются учреждения, предоставляющие специализированную медицинскую помощь, а также крупные игроки рынка, запускающие в регионе сетевые клиники.
— По словам руководителя проектов SMART, необходимо, чтобы застройщик уже на этапе разработки проекта принимал во внимание характеристики местоположения Михаил Тёмкин. — Наш комплекс удобно расположен на пересечении Светлановского проспекта и Северного проспекта, в самом сердце медицинского кластера, объединяющего восемь организаций, представляющих частный и государственный сектор здравоохранения. Такая концентрация медицинских учреждений обеспечивает возможность оперативного перераспределения персонала и помогает новым предприятиям решать кадровые вопросы.
Умные медцентры в Петербурге
Таким образом, спрос на качественные помещения для медицинских центров остается высоким, особенно среди инвесторов, специализирующихся на коммерческой недвижимости. В то же время, в рамках проекта SMART реализуется сразу четыре (Многофункциональные комплексы реализуются в различных районах города и на разных этапах возведения. Частные клиники или врачебные практики могут приобрести или взять в аренду помещения в этих комплексах, размер которых варьируется от 40 до 1500 квадратных метров.
Событие поистине исключительное: впервые в нашем городе под одной крышей объединят специалистов из различных областей частной медицины. Это создаст удобство для пациентов, поскольку в одном месте можно будет выполнить необходимые анализы, пройти магнитно-резонансную томографию или компьютерную томографию и начать терапевтическое вмешательство.
Подобный «медицинский оазис» выгоден и для бизнеса: проект предусматривает взаимодействие между организациями без конкуренции, с возможностью перенаправления посетителей внутри комплекса. Каждой организации будет доступно продвижение своих услуг как самостоятельно, так и в рамках всего центра, что позволит сократить рекламные расходы. Управляющая компания будет отвечать за поддержание высокого уровня сервиса, включая уборку помещений и централизованную утилизацию медицинских отходов.
В зданиях интеллектуальных медицинских центров отсутствуют жилые помещения и сопутствующие им неудобства. Вместо этого здесь реализована современная инженерная инфраструктура, предусмотрена подача воды и вентиляция в каждый кабинет, а также рассчитаны необходимые мощности для электроснабжения.
Многофункциональный комплекс как концепция обладает значительным преимуществом – готовая инфраструктура, доступная каждому резиденту. Так, в каждом МФК SMART Светлановский предусмотрены конференц-зал для проведения встреч и обучающих мероприятий, а также фото- и аудиостудия для врачей, ведущих блоги.
Медикам и инвесторам
Благодаря продуманной концепции и востребованному продукту проект становится интересным как для медицинских работников, так и для инвесторов: существует возможность приобретения недвижимости с последующим получением прибыли от её сдачи в аренду медицинским организациям или от перепродажи.
— Руководитель проектов SMART подчеркивает: инвесторам привлекательна возможность удобной схемы оплаты в рассрочку с нулевой процентной ставкой от застройщика* и то, что на стадии строительства у них уже есть арендаторы Михаил Тёмкин. — Еще один важный плюс заключается в том, что медицинские организации берут помещения в аренду на длительный срок – от 5 и более лет, причем арендная плата регулярно пересматривается. Это означает, что, приобретя помещение один раз и сдав его в аренду, собственник может на десятилетие забыть об управлении недвижимостью, получая стабильный арендный доход. Любые возникающие вопросы решаются управляющей компанией от имени собственника.
Сейчас мы более детально рассмотрим каждый из этих многофункциональных комплексов.
Многофункциональный комплекс — МФК SMART Светлановский
-
в «медицинском кластере» на севере Петербурга. Рядом — крупные государственные клиники: НМИЦ ТО им. Р. Р. Вредена, Елизаветинская больница, Клиническая больница № 122 им. Л. Г. Соколова, Ленинградская областная клиническая больница, городские поликлиники № 112 и 118.
-
Возведено новое 5-этажное здание, включающее подземную парковку. Общая площадь многофункционального комплекса составляет 8600 квадратных метров.
-
Системы вентиляции и энергоснабжения соответствуют необходимым стандартам для осуществления медицинской деятельности. В каждом помещении соблюдены нормы естественного освещения.
-
Высокие потолки от 3,3 м, витражное остекление.
-
Лифты доступны для людей с ограниченными возможностями, маломобильных граждан и для транспортировки медицинских каталок.
-
Возможность работы в здании 24/7.
-
Объект находится на завершающей стадии реализации: планируется ввод в эксплуатацию в 2025 году.
-
Многопрофильная семейная клиника «Три поколения» – один из резидентов, уже представленных в МФК».
Многофункциональный комплекс — МФК SMART Гранитная
-
Объект находится в пешей доступности от станции метро «Новочеркасская» и недалеко от станции «Ладожская», в районе, где ведется интенсивное строительство жилых комплексов.
-
В здании четыре этажа, предусмотрена наземная парковка. Площадь многофункционального комплекса составляет приблизительно 6000 квадратных метров.
-
Возможность индивидуальной разработки: позволяет создать планировку, отвечающую личным потребностям.
-
Высота потолков до 4,8 метра позволяет обустроить антресоль, что увеличит полезную площадь на 40%.
-
Большой выбор свободных помещений.
-
Витражное остекление обеспечивает обилие естественного освещения в помещениях.
-
Открытие МФК намечено на декабрь 2027 г.
+1
Как построить свою клинику под ключ
SMART Commerce, девелопер, специализирующийся на коммерческой недвижимости, осуществляет строительство многофункциональных комплексов. Помимо предложения свободных площадей в уже существующих объектах, компания предлагает проектирование зданий в соответствии с потребностями заказчика, например, медицинского учреждения.
— При подготовке к открытию клиники владельцу необходимо определить требуемую площадь, учитывая условия, предъявляемые для получения медицинской лицензии. По этому вопросу мы с партнерами готовы предоставить консультацию, — отмечает Михаил Тёмкин. — Если клинике требуется площадь свыше 2000 квадратных метров, стоит рассмотреть возможность возведения собственного здания, соответствующего всем требованиям заказчика. Варианты земельных участков ограничены, однако существует возможность выбора подходящих мест. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к спальным районам с хорошей транспортной доступностью.
Когда доступна ограниченная территория, возведение самостоятельного строения, как правило, не является экономически целесообразным, поскольку значительные средства будут затрачены на подготовку необходимой документации и подключение инженерных коммуникаций. Ранее руководители клиник зачастую выбирали размещение на первом этаже жилого дома, но в настоящее время появился более привлекательный вариант: организация медицинского центра на базе SMART-комплекса. Это предоставляет ряд выгод: удобное для посетителей расположение, снижение затрат на рекламу, уборку, утилизацию медицинских отходов, постоянный приток потенциальных клиентов. Получение медицинской лицензии также упрощается, поскольку речь идет о нежилом здании с большим количеством окон и возможностями подключения к водоснабжению. Здесь можно спроектировать клинику с нуля и максимально рационально использовать доступную площадь, избегая переплаты за неиспользуемые квадратные метры.
Для достижения успеха в медицинском бизнесе необходимо учитывать множество факторов, и ключевым из них является грамотный выбор местоположения. Как было продемонстрировано в нашей статье, этот выбор не является простым и требует обращения к экспертам.
Фотоматериалы предоставлены отделом по связям с общественностью компании «ЭНЕРГОПРОФИНЖИНИРИНГ»
